परिपत्रक · झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरण · 21.02.2024
पुनर्वसन इमारती: दोषांसाठी विकासक 10 वर्षे जबाबदार
दि. 21 फेब्रुवारी 2024 च्या SRA परिपत्रक क्र. 216 ने सर्व झोपडपट्टी पुनर्वसन योजनांतील पुनर्वसन इमारतींसाठी दोष दायित्व कालावधी भोगवटा प्रमाणपत्रानंतर 3 वर्षांवरून 10 वर्षे केला.
मुख्य मुद्दे
- पुनर्वसन इमारतींसाठी दोष दायित्व कालावधी भोगवटा प्रमाणपत्रापासून 3 वर्षांवरून (1996 चे परिपत्रक 108) 10 वर्षे केला.
- या कालावधीत नैसर्गिक आपत्ती आणि युद्ध किंवा दंगलीमुळे झालेले नुकसान वगळता दुरुस्ती व सुधारणा करण्याची जबाबदारी विकासकाची आहे.
- या कालावधीत विकासकाची बँक हमी व ठेवी SRA कडे राखून ठेवल्या जातात.
- ही अट प्रकल्पबाधित व संक्रमण शिबिर इमारतींसह सर्व इरादापत्रे, IOA व भोगवटा प्रमाणपत्रांत समाविष्ट होते.
का
1996 च्या परिपत्रक क्र. 108 ने 3 वर्षांचा दोष दायित्व कालावधी ठरवला होता, आणि तो इरादापत्र व भोगवटा प्रमाणपत्रात नमूद केला जात असे. दि. 06.10.2023 रोजी पी/दक्षिण विभागातील जय भवानी माता SRA सहकारी गृहनिर्माण संस्थेतील आगीनंतर चौकशी समितीने तो 10 वर्षे करण्याची शिफारस केली. RCC फ्रेम कामांसाठी 10 वर्षांचा कालावधी ठरवणारा सार्वजनिक बांधकाम विभागाचा दि. 14.01.2019 चा ठराव, आणि 750 चौ.मी. व त्यापेक्षा मोठ्या इमारतींसाठी विनियमावलीच्या परिशिष्ट X मधील सुप्त दोष दायित्वाची तरतूद यांचाही SRA ने आधार घेतला.
परिपत्रकातील निर्देश
DCPR 2034 च्या विनियम 33(10) व 33(11) अंतर्गत प्रकल्पबाधित व कायमस्वरूपी संक्रमण शिबिर इमारतींसह पुनर्वसन इमारतींसाठीच्या सर्व इरादापत्रांत, सुधारित इरादापत्रांत व IOA मध्ये, आणि आधीच बांधलेल्या पण भोगवटा प्रमाणपत्र न मिळालेल्या पुनर्वसन इमारतींच्या भोगवटा प्रमाणपत्रांत अभियांत्रिकी कर्मचाऱ्यांनी पुढील अट समाविष्ट करावी:
“पुनर्वसन इमारत / संमिश्र इमारतीच्या पुनर्वसन भागाला भोगवटा प्रमाणपत्र मिळाल्याच्या दिनांकापासून 10 वर्षांच्या दोष दायित्व कालावधीत (नैसर्गिक आपत्ती, युद्ध व दंगलीमुळे झालेले नुकसान वगळता) आवश्यक कोणत्याही दुरुस्ती/सुधारणेसाठी विकासक जबाबदार राहील, आणि त्यासाठी विकासकाची बँक हमी व ठेवी SRA कडे राखून ठेवल्या जातील.” (इंग्रजी अटीचा मराठी आशय)
हे परिपत्रक तात्काळ लागू आहे.
पुनर्वसन संस्थांसाठी याचा अर्थ
भोगवटा प्रमाणपत्रापासून 10 वर्षांच्या आत संरचनात्मक किंवा बांधकामातील दोष आढळल्यास पुनर्वसन सदनिकाधारकांच्या संस्थेने विकासक व SRA यांना लेखी कळवावे; SRA कडे विकासकाची बँक हमी व ठेवी तारण म्हणून असतात. ही अट फक्त RCC फ्रेमपुरती मर्यादित करावी, अशी मागणी विकासकांनी नंतर केली (पाहा परिपत्रक 218); आपल्या इमारतीच्या इरादापत्रातील व भोगवटा प्रमाणपत्रातील अट तपासा.
तीन पानांचे परिपत्रक, इंग्रजीत. संकेतस्थळावरील यादीत ते पूर्वी फक्त विषयानुसार वर्णन केले होते; ते SRA परिपत्रक क्र. 216 आहे. हे पान केवळ सर्वसाधारण माहितीसाठी दस्तऐवजाचा सारांश देते; ते भाषांतर नाही आणि कायदेशीर सल्ला नाही. नेमक्या तरतुदींसाठी मूळ दस्तऐवज वाचा, आणि त्यात नंतर सुधारणा झाली आहे का किंवा तो रद्द झाला आहे का, हे तपासा.
आपल्या संस्थेविषयी प्रश्न आहे?
प्रकरणाची थोडक्यात माहिती देऊन कार्यालयाला लिहा. भेट पूर्वनियोजित वेळेनुसारच.